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4月起,有房产证的房子存在这5种情况时,签了购房合同也无效!

发帖人:18066661901   时间:2021/3/31 11:40:00   发表:租房找工作

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房产证是证明房屋所有权属于自己的唯一凭证,只有房屋拥有房产证,才能正常上市交易,购房合同才能更有效。但是,您认为房产登记在您名下的购房合同一定有效吗?不然!为此,小编就想说,从四月开始,有房产证的房子就存在这5种情况,签订购房合同也无效!

房屋买卖合同必须依法订立,才能得到法律保护。只要房屋买卖合同存在损害国家利益的情形,即属无效。实际生活中,为了达到所谓的“合理避税”,买卖双方会签订阴阳合同来逃避税收,你认为这是天衣无缝的吗?然而,如果房子的成交价过低,那就只能进行估价了,一旦认定你签订了一份阴阳合同,那么不但购房合同无效,你还会因为逃税而面临“牢狱”!

由于债务不能偿还,逾期未还等原因,房屋被法院查封的情况也不在少数。当房屋被法院查封后,即使你是房主,也不能再对房屋进行处置。假如您不知道房子已经被法院查封,已经签订购房合同,那就是无效的!所以,大家在买房时最好多多了解卖方的基本情况,特别是经济条件,可不要等到签了购房合同,才发现房子已经被法院查封!

买房子的时候,购房者最怕的事情就是卖家“一房两卖”。如果卖方存在这样的操作,那么即使你签订了购房合同,也是无效的!为避免卖家出现一房两卖的情况,大家在签订了购房合同之后,一定要相互督促,尽快办理备案手续。如果不能及时备案,那么要注意将房产证原件交给第三方机构,等到备案后返还给卖家,这样才有备无患!

看房产证能不能放心交易?不可以!假如对方持有伪造的房产证,而你没有及时发现,那么等到你的款项打完后才发现,可就太迟了!因此,大家在买房时一定要注意辨别房产证的真假,同时,在看房产证时,一定要看原件,要知道复印件却很容易伪造!

现在,越来越多的未成年人都很早就有了自己的家。对未成年拥有房产的人来说,即使你是房主,也不能直接与之交易。买家和他们签订购房合同,这才是有效的!所以,大家买房子的时候一定要注意核实卖家的身份信息,就像是否已经满18岁。

无房证明的房子是绝对不能碰的,但是有房证明也不一定就够好,如果你不能及时发现问题,那可就有大麻烦了!最后,小编要提醒大家,从四月开始,有房产证的房子就会出现这5种情况,购房合同也同样无效!

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