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  • 18066661901:2021-04-01 03:26:38

    西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知

    西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知 市政办发〔2021〕20号 各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构: 为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署,进一步稳地价、稳房价、稳预期,切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项通知如下: 一、建立完善房地联动机制 (一)结合城市发展、人口流入、住房库存等因素,合理确定年度住宅用地供应规模,科学调节供地节奏。每年一季度,发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。 (二)除蓝田县、周至县以外,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让,住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定,竞买人严格履约。 (三)每年按季度集中发布住宅用地出让公告,集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人,不得参与土地竞拍。 二、加强住房交易管理 (四)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。 (五)住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。 (六)将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。 三、严格住房金融监管 (七)关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题,各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。 四、整治规范市场秩序 (八)加强商品住房项目销售方案管理,优先满足居民家庭首套住房需求。 (九)逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。 五、加大住房保障力度 (十)加大保障性住房供给,完善长租房、共有产权住房体系建设,单列租赁住房用地计划,积极推动住房租赁试点工作,满足新就业家庭等群体合理住房需求。 六、夯实调控主体责任 建立健全房地产市场调控工作评价考核机制,夯实工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级相关部门要切实履行指导监督职责,市住建局要充分发挥统筹协调作用,履行“稳房价、稳预期”指导责任;市资源规划局要履行“稳地价、稳预期”职责,保证商品住宅用地供给;市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责,确保将房地产调控城市主体责任落实到位。 本通知自发布之日起实施,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。 西安市人民政府办公厅 2021年3月30日

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  • 18066661901:2021-03-31 11:42:05

    西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知

    市政办发〔2021〕20号

     

    各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:

    为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署,进一步稳地价、稳房价、稳预期,切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项通知如下:



    一、建立完善房地联动机制

    (一)结合城市发展、人口流入、住房库存等因素,合理确定年度住宅用地供应规模,科学调节供地节奏。每年一季度,发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。


    (二)除蓝田县、周至县以外,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让,住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定,竞买人严格履约。


    (三)每年按季度集中发布住宅用地出让公告,集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人,不得参与土地竞拍。


    二、加强住房交易管理

    (四)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。


    (五)住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。


    (六)将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。


    三、严格住房金融监管

    (七)关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题,各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。


    四、整治规范市场秩序

    (八)加强商品住房项目销售方案管理,优先满足居民家庭首套住房需求。


    (九)逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。


    五、加大住房保障力度

    (十)加大保障性住房供给,完善长租房、共有产权住房体系建设,单列租赁住房用地计划,积极推动住房租赁试点工作,满足新就业家庭等群体合理住房需求。


    六、夯实调控主体责任

    建立健全房地产市场调控工作评价考核机制,夯实工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级相关部门要切实履行指导监督职责,市住建局要充分发挥统筹协调作用,履行“稳房价、稳预期”指导责任;市资源规划局要履行“稳地价、稳预期”职责,保证商品住宅用地供给;市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责,确保将房地产调控城市主体责任落实到位。


    本通知自发布之日起实施,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。


                               西安市人民政府办公厅

                                2021年3月30日


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  • 18066661901:2021-03-31 11:40:00

    4月起,有房产证的房子存在这5种情况时,签了购房合同也无效!

    大家好,我是和你们一样爱好娱乐,每天关注娱乐新闻的【付哥的生活】,跟着我带你们每天看最新资讯。

    房产证是证明房屋所有权属于自己的唯一凭证,只有房屋拥有房产证,才能正常上市交易,购房合同才能更有效。但是,您认为房产登记在您名下的购房合同一定有效吗?不然!为此,小编就想说,从四月开始,有房产证的房子就存在这5种情况,签订购房合同也无效!

    房屋买卖合同必须依法订立,才能得到法律保护。只要房屋买卖合同存在损害国家利益的情形,即属无效。实际生活中,为了达到所谓的“合理避税”,买卖双方会签订阴阳合同来逃避税收,你认为这是天衣无缝的吗?然而,如果房子的成交价过低,那就只能进行估价了,一旦认定你签订了一份阴阳合同,那么不但购房合同无效,你还会因为逃税而面临“牢狱”!

    由于债务不能偿还,逾期未还等原因,房屋被法院查封的情况也不在少数。当房屋被法院查封后,即使你是房主,也不能再对房屋进行处置。假如您不知道房子已经被法院查封,已经签订购房合同,那就是无效的!所以,大家在买房时最好多多了解卖方的基本情况,特别是经济条件,可不要等到签了购房合同,才发现房子已经被法院查封!

    买房子的时候,购房者最怕的事情就是卖家“一房两卖”。如果卖方存在这样的操作,那么即使你签订了购房合同,也是无效的!为避免卖家出现一房两卖的情况,大家在签订了购房合同之后,一定要相互督促,尽快办理备案手续。如果不能及时备案,那么要注意将房产证原件交给第三方机构,等到备案后返还给卖家,这样才有备无患!

    看房产证能不能放心交易?不可以!假如对方持有伪造的房产证,而你没有及时发现,那么等到你的款项打完后才发现,可就太迟了!因此,大家在买房时一定要注意辨别房产证的真假,同时,在看房产证时,一定要看原件,要知道复印件却很容易伪造!

    现在,越来越多的未成年人都很早就有了自己的家。对未成年拥有房产的人来说,即使你是房主,也不能直接与之交易。买家和他们签订购房合同,这才是有效的!所以,大家买房子的时候一定要注意核实卖家的身份信息,就像是否已经满18岁。

    无房证明的房子是绝对不能碰的,但是有房证明也不一定就够好,如果你不能及时发现问题,那可就有大麻烦了!最后,小编要提醒大家,从四月开始,有房产证的房子就会出现这5种情况,购房合同也同样无效!

    以上是(付哥的生活)为大家介绍的,欢迎在下方留言区留言评论哦~了解更多的娱乐资讯,请关注(付哥的生活)!


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